Maison avec fort potentiel en plein coeur de Viry-Châtillon !

Contact : 01 69 04 91 74
Située dans le secteur recherché de Port Aviation, à moins de 15 minutes à pied de la gare RER C de Viry-Châtillon, à proximité du centre-ville et des écoles, cette charmante maison de 4 pièces saura vous séduire par ses volumes et son potentiel.

Édifiée sur un terrain de 354 m², la maison est élevée sur un sous-sol total comprenant un vaste garage, une chaufferie ainsi qu'une pièce avec accès direct au jardin, actuellement aménagée en cuisine d'été.

Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'une entrée, d'une cuisine récente entièrement aménagée et équipée, d'un séjour double traversant baigné de lumière, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau et WC attenants, offrant la possibilité de créer une véritable suite parentale.

À l'étage, vous découvrirez deux spacieuses chambres en enfilade, avec la possibilité de les rendre indépendantes et d'aménager une salle de bains avec WC supplémentaire.

À l'extérieur, une dépendance de plus de 28 m² complète ce bien et pourra s'adapter à tous vos projets : atelier, espace de télétravail, activité libérale, studio indépendant ou encore location type Airbnb.

La maison bénéficie de prestations récentes et soignées : chauffage au gaz de ville via une chaudière De Dietrich installée en 2022, peintures murs et plafonds refaites, sols rénovés, cuisine récente, ainsi que des Velux neufs équipés de volets roulants électriques.

DPE : D (204) / GES : D (43).

Entièrement rénovée avec goût, cette charmante maison de 4 pièces développe 69 m² habitables et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un premier achat. Édifiée sur un terrain plat de 200 m² et complétée par un sous-sol total, elle constitue un bien clé en main, sans travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 30 m², pensée pour allier convivialité et modernité. Le séjour, lumineux et bien agencé, s'ouvre sur une cuisine ouverte contemporaine, créant un espace fluide et chaleureux, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Cet espace bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, prolongeant naturellement l'intérieur vers l'extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, offrant des volumes optimisés et adaptés à une vie de famille, ainsi que d'une salle d'eau avec WC, moderne et fonctionnelle.

Un grenier vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien.

La maison bénéficie d'équipements de qualité, notamment un poêle à bois, apportant confort et ambiance chaleureuse, ainsi que des fenêtres en PVC double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique.

Le sous-sol total constitue un véritable atout. Il comprend un espace buanderie ainsi qu'un garage, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement complémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse idéale pour vos repas en plein air, ainsi que d'un jardin agréable, parfait pour les enfants ou les moments de détente. Un espace de stationnement extérieur vient s'ajouter au garage fermé, facilitant le stationnement de plusieurs véhicules.

Alliant rénovation de qualité, fonctionnalité et extérieur agréable, cette maison représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant s'installer rapidement sans contrainte de travaux.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet à Viry-Châtillon.

Investissement clé en main : ensemble immobilier composé de 3 chalets indépendants, exploités en logements autonomes, idéalement conçus pour la location courte durée (type Airbnb).

L'ensemble comprend :
Un 2 pièces de 25 m², avec son espace extérieur indépendant.
Un 2 pièces de 35 m², spacieux et confortable.
Un studio indépendant de 30 m², parfaitement agencé.
Chaque chalet dispose de sa propre entrée, garantissant intimité et tranquillité. La configuration permet une exploitation simultanée des trois logements, maximisant le taux d'occupation et la rentabilité.
Points forts pour investisseurs :
Produit idéal pour location saisonnière / courte durée
Concept chalet très recherché par les voyageurs
Faibles charges et gestion facilitée

Un bien rare, parfaitement adapté à un projet d'investissement touristique à fort potentiel de rendement.

À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Située à Viry-Châtillon (91170), au coeur d'un secteur pavillonnaire recherché et à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports (tram T12, accès rapide A6 et N7), cette maison de 120 m² habitables, édifiée sur un terrain de 306 m² et complétée par un sous-sol total, offre un potentiel particulièrement rare sur le marché.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la flexibilité d'aménagement qu'offre ce bien. Sa configuration actuelle permet aussi bien d'accueillir une grande famille que de répondre à un projet d'investissement, notamment grâce à la possibilité de division en deux logements distincts, sans transformation structurelle lourde.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant une salle à manger et un séjour, créant un premier espace de vie convivial. Une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Vous découvrirez également un vaste salon de 23 m², véritable pièce maîtresse, baignée de lumière et ouvrant directement sur une terrasse extérieure, idéale pour profiter des beaux jours.

À l'étage, un palier distribue quatre chambres aux volumes confortables, ainsi qu'un bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Une salle de bains avec WC complète cet espace nuit, parfaitement adapté à une vie de famille.

Le sous-sol total constitue un atout majeur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Il comprend un garage, une cave, un atelier, un débarras ainsi qu'une cuisine d'été. Cet espace peut être utilisé pour du stockage, des activités annexes ou intégré dans un projet d'aménagement plus global.

L'un des points forts de cette maison réside dans sa modularité : elle peut être exploitée en résidence principale avec 4 à 6 chambres, ou bien faire l'objet d'une division en deux appartements distincts, offrant ainsi une rentabilité locative intéressante ou une solution idéale pour une cohabitation intergénérationnelle.

Le terrain de 306 m² permet également de profiter d'un extérieur agréable, avec la possibilité d'aménager un espace détente, un jardin ou une terrasse selon vos envies.

Alliant emplacement stratégique, volumes généreux et fort potentiel d'évolution, ce bien constitue une opportunité rare, aussi bien pour une famille que pour un investisseur averti.

Ne laissez pas passer cette opportunité aux multiples possibilités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet.

Dans un environnement pavillonnaire calme et recherché de Viry-Châtillon, en limite de Morsang-sur-Orge, venez découvrir cette agréable maison familiale d'environ 123 m² habitables, implantée sur une superbe parcelle arborée de 730 m² offrant un cadre de vie privilégié.

Construite avec soin, cette maison séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel d'évolution. Vous apprécierez son séjour spacieux et lumineux, véritable pièce de vie conviviale ouverte sur une belle terrasse permettant de profiter pleinement du jardin et de son environnement verdoyant.

La cuisine indépendante offre un espace fonctionnel qui pourra être repensé selon vos goûts et vos besoins. La maison dispose de quatre chambres confortables, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer des espaces dédiés aux loisirs. Deux salles de bains ainsi que deux toilettes viennent compléter l'agencement intérieur et garantissent un confort appréciable au quotidien.

Le sous-sol total représente un véritable atout. Il comprend un grand garage ainsi que de vastes espaces de rangement, de stockage ou d'atelier, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon les projets de chacun.

À l'extérieur, le terrain arboré de 730 m² constitue un véritable havre de paix. Rare sur le secteur, il permet de profiter d'un bel espace de détente, de recevoir famille et amis ou encore de laisser libre cours à ses envies d'aménagement paysager.

Si quelques travaux ont à prévoir, ils permettront surtout de moderniser cette maison et de révéler tout son potentiel. Son emplacement recherché, sa superficie et son magnifique terrain en font une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser dans un cadre résidentiel apprécié.

Une maison familiale pleine de charme et de possibilités, offrant un excellent potentiel de valorisation, à découvrir sans tarder.

Dans le quartier de Port Aviation, à proximité des commodités, des écoles, et des transports, cette charmante maison individuelle saura séduire les acquéreurs en quête d'un bien clé en main, alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 358 m², cette maison indépendante offre une surface habitable optimisée répartie sur deux niveaux.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis. La cuisine aménagée et équipée, s'intègre à l'ensemble et permet un usage quotidien particulièrement pratique.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciée.

À l'étage, vous profiterez d'un vaste pallier de près de 23 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une mezzanine accueillant actuellement un bureau complète ce niveau et constitue un espace idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un coin détente selon vos besoins.

La rénovation de la maison a été réalisée avec soin, permettant aux futurs propriétaires de s'installer immédiatement sans prévoir de budget travaux. Les prestations actuelles notamment la climatisation, garantissent confort et tranquillité au quotidien.

À l'extérieur, le jardin offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille ou aménager un espace de jeux pour les enfants. Un grand garage complète les prestations de ce bien et constitue un véritable atout (idéal artisan).

Cette maison combine le charme de l'habitat individuel, un excellent état général et un emplacement particulièrement recherché pour sa qualité de vie.

Une visite s'impose pour découvrir cette jolie maison.

...

Guy Hoquet Morsang-sur-Orge vous propose cette charmante maison à Viry-Châtillon, située dans un environnement calme et pavillonnaire, cette maison aux beaux volumes offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Venez découvrir son un séjour double lumineux ouvrant sur un grand balcon, deux cuisine, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC.

Des combles aménageables et un grand garage complètent ce bien

Édifiée sur une parcelle de 352 m², la propriété dispose également d'une dépendance en fond de parcelle, parfaite pour un atelier, du stockage ou un futur espace de loisirs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Virginie HARLÉ, agent commercial(802365585).

Logement à consommation énergétique excessive

Située dans un quartier pavillonnaire de Viry-Châtillon, cette agréable maison de 130 m² habitables séduira les familles en quête d'espace ainsi que les acquéreurs souhaitant réaliser un projet d'aménagement sur mesure.

Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. La maison comprend un double séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours, trois chambres, deux cuisines (dont une en rez-de-chaussée), une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Son véritable atout : un vaste grenier entièrement aménageable, déjà desservi par un escalier existant, offrant la possibilité de créer 3 à 4 pièces supplémentaires (chambres, bureau, salle de jeux, suite parentale...). Un potentiel rare qui permettra d'adapter la maison à vos besoins.

Vous bénéficierez également d'un grand garage double avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour stationner plusieurs véhicules ou aménager un espace atelier.

Édifiée sur une parcelle de 352 m², la propriété dispose d'un jardin sans vis-à-vis, propice à la détente, ainsi que d'une dépendance en fond de parcelle, parfaite pour du stockage, un atelier, un espace bricolage ou un futur espace de loisirs.

Une maison aux nombreuses possibilités, idéale pour une famille ou pour un projet d'agrandissement.